Poucas restrições existem para um estrangeiro comprar imóvel no Brasil, a principal delas relacionada a áreas rurais e de fronteira. Para imóveis urbanos, como os que dominam o litoral catarinense, a compra de imóvel por estrangeiro segue um processo parecido com o de qualquer comprador brasileiro.
O primeiro passo costuma ser obter o CPF de não residente, documento que permite ao estrangeiro fazer operações financeiras no Brasil. Em seguida, é preciso providenciar o envio dos recursos do exterior de forma regular, respeitando as normas cambiais do Banco Central, para que a origem do dinheiro fique documentada.
Antes de fechar negócio, vale confirmar a regularidade do imóvel: matrícula atualizada, certidões negativas do vendedor e verificação de que não existem ônus ou disputas sobre o bem. Esse cuidado evita problemas que só aparecem depois da compra.
Muitos investidores estrangeiros optam por estruturar a compra por meio de uma holding, empresa criada para reunir e administrar patrimônio, especialmente quando o objetivo inclui facilitar a sucessão futura do imóvel para os herdeiros.